房产过户手续流程，在法律上称为不动产转移登记，是指不动产权利发生转移时，依法向不动产登记机构申请办理产权变更登记的法律行为。其核心在于通过法定程序，使物权的变动发生法律效力，从而保障交易安全与权利稳定。整个流程具有严格的法定性和程序性，任何环节的疏漏都可能导致登记失败或引发后续纠纷。

启动过户程序的首要前提是确定转移的法律依据。常见的依据包括买卖、赠与、继承或离婚财产分割等。依据不同，所需提交的核心法律文件亦有显著差异。例如，基于买卖合同的过户，需提交有效的买卖合同；而继承过户则需提交被继承人的死亡证明、遗嘱或法定继承关系证明等文件。申请人必须确保基础法律关系的真实性与合法性，这是登记机关进行形式审查的重点。

准备齐全且合法的申请材料是整个流程的基石。通常，双方需共同提交不动产转移登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书（即原房产证）、证明发生转移事实的合同或法律文书等核心文件。若涉及税收减免，还需提供相应的完税或免税凭证。此处需特别注意，所有文件上的信息，尤其是当事人姓名、身份证号、不动产坐落与面积，必须保持一致，任何笔误或信息矛盾都可能被要求更正或补正，从而延误流程。

随后，双方当事人须共同亲赴不动产所在地的登记机构办事大厅提出申请。法律强调共同申请原则，旨在确保转移行为系双方真实意思表示。登记机构工作人员将对提交材料的完整性、有效性进行查验。符合受理条件的，登记机构将出具受理凭证，并进入审核阶段。审核环节不仅包括对申请材料的进一步核查，还可能涉及对不动产权利状态的调查，以确认该房产不存在查封、抵押等限制转移的情形。

审核通过后，登记机构将把即将发生的权利变动事项记载于登记簿，此步骤具有决定性法律意义。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。登记簿记载完成之时，物权变动的法律效果即告产生。此后，登记机构会依法向新的权利人或双方核发新的《不动产权证书》，原证书作废。对于受让人而言，领取新证标志着其已正式成为该不动产的法律上的所有权人，获得了物权的绝对保护。

整个流程中，税费的缴纳是不可或缺的环节。主要涉及契税、增值税、个人所得税、登记费等，纳税义务主体与税率因过户原因、房产性质、持有年限等因素而异。实践中，完成税务申报并取得完税证明，往往是提交登记申请的前置条件。当事人应事先向税务部门咨询清楚，确保依法履行纳税义务。

房产过户手续流程是一套环环相扣的法律程序。它不仅是行政上的登记备案，更是物权变动的生效要件。权利人务必秉持审慎态度，确保每一环节的合法合规，方可顺利完成产权转移，有效规避潜在的法律风险，最终实现对不动产权利的稳固享有。