房屋产权过户作为不动产所有权转移的核心法律行为，其流程严谨且环环相扣。为确保交易安全与合法，当事人必须遵循法定的步骤与要求。本文将系统阐述房屋过户的详细操作流程及相关法律要点。

第一步：前置核查与协议签订

在启动正式流程前，买方应对房屋产权状况进行尽职调查。关键环节包括查验卖方出示的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件，确认产权人身份信息与卖方一致，并核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制。双方在信息明晰、协商一致的基础上，须签订书面的《房屋买卖合同》。合同应明确约定房屋坐落、价款、支付方式、过户时间、违约责任等核心条款，此为后续所有手续的法律基础。

第二步：申请办理网签备案

为规范市场交易与防止一房多卖，多数地区实行网上签约备案制度。交易双方需携带身份证明、房屋权属证书及买卖合同等材料，共同前往房屋所在地的房地产管理部门或其指定机构，申请办理合同网上签约并提交备案。此步骤旨在将交易信息录入监管系统，保障交易状态的公开与锁定。

第三步：税务申报与缴纳

完成网签后，双方需依法进行税费申报。卖方可能涉及增值税、个人所得税等，买方则主要承担契税。双方应持相关材料到税务部门办税窗口进行申报，税务机构将根据房屋性质、面积、持有年限等因素核算具体税额。依法完税并取得完税凭证是办理产权转移登记的前置必要条件。

第四步：提交登记申请与审核

交易双方备齐所有必需文件后，应共同向不动产登记机构提出转移登记申请。所需材料通常包括：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、已备案的买卖合同、完税证明以及其他可能要求的文件。登记机构将对申请材料的真实性、合法性与有效性进行严格审核。

第五步：登记核准与发证

经审核符合登记条件的，不动产登记机构将依法将房屋权利状况记载于不动产登记簿。此记载行为标志着物权变动的正式生效。随后，登记机构会向新的权利人核发《不动产权证书》。买方在领取新证时，务必仔细核对证书上记载的姓名、房屋信息是否准确无误。

第六步：附属事项的后续办理

取得新的不动产权证书并非流程终点。买方还需及时办理水电煤气、物业管理、有线电视等户名的变更手续，以保障日常使用的权益。若房屋原设有户籍，买方应依据合同约定，督促卖方及时迁出户口。

整个过户流程涉及法律、税务、行政等多个领域，任一环节的疏漏都可能引发后续纠纷。建议当事人在操作中保持细致耐心，必要时可咨询专业法律人士或中介机构，确保产权平稳、合法、安全地实现转移。