正规房屋租赁合同是确立出租人与承租人权利义务关系的核心法律文件。本文旨在解析标准合同范本的关键条款，并为签约双方提供实务指引，以防范潜在法律风险，保障租赁关系稳定。

一份完备的合同范本通常包含以下核心部分。当事人条款须明确记载双方姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系地址等信息，确保主体适格且可联络。租赁标的物条款应详细描述房屋坐落、面积、结构、附属设施及现状，建议辅以附件照片，避免交还房屋时产生争议。

租赁期限与租金条款为合同商业基础。当事人应明确起止日期、租金数额、支付周期与方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租金调整机制可经双方协商写入合同，避免单方涨租引发纠纷。

双方权利义务条款构成合同履行准则。出租人应保证房屋适租且权属清晰，承担维修义务，但承租人过错导致的损坏除外。承租人须按约定用途使用房屋，未经同意不得转租，并按时支付租金及水电等费用。合同范本通常明确房屋修缮责任划分与费用承担方式。

违约责任条款是救济保障。范本会设定迟延支付租金的违约金比例，以及擅自转租、改变用途等根本违约的责任。违约金数额不宜过高，依据相关司法解释，超过实际损失百分之三十的部分可能不被支持。合同解除条件与程序亦须明确，保障守约方权利。

其他重要条款包括押金处理、争议解决方式等。押金金额、扣除情形及退还时限应具体化。争议解决可约定仲裁或诉讼，选择诉讼的应明确管辖法院，通常为房屋所在地法院。

使用合同范本时，双方应结合实际情况对空白项进行完整、准确填写。对于格式条款，提供方须遵循公平原则，并就可能免责或限责条款进行提示说明。建议对房屋内贵重设施设备逐一清点并制作清单，由双方签字确认后作为合同附件。

签署合同前，承租人可要求出租人出示不动产权属证书或其他合法权属证明，核实出租权利。出租人亦应核验承租人身份信息。合同应由当事人亲笔签名或盖章，并注明签署日期。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

随着租赁市场发展，当事人可在法律框架内就特定事项作出补充约定，但内容不得违反法律强制性规定与社会公序良俗。一份考虑周全、条款清晰的正规租赁合同，不仅能有效约束双方行为，更能为和谐稳定的租赁关系奠定坚实法律基础，促进房地产市场健康有序发展。